Modificaciones del régimen de propiedad horizontal

Modificaciones del régimen de propiedad horizontal

La Lei n.º 8/2022, publicada el 10 de enero, modifica el régimen de propiedad horizontal e introduce cambios relevantes en cuanto a las facultades del administrador de la comunidad, la responsabilidad por los gastos de conservación y uso y la celebración de la junta de propietarios, entre otros aspectos.

A raíz de estos cambios, la mayoría de los cuales entran en vigor el 10 de abril, destacamos los puntos más relevantes para las futuras transmisiones de fracciones:

Declaración de (in)existencia de deudas con la comunidad

Responsabilidad por los gastos de comunidad en caso de compraventa

El vendedor de la fracción solicita al administrador de la comunidad que emita una declaración en la que conste el importe de todos los gastos de comunidad pendientes, con indicación de su naturaleza, importes y plazos de pago, así como, en su caso, las deudas existentes, su naturaleza, importes, origen y fechas de vencimiento. Este documento debe emitirse en el plazo de 10 días y es un documento obligatorio para la escritura o el documento particular autenticado de compraventa de la fracción de que se trate, salvo que el comprador declare expresamente en la escritura o en el documento particular autenticado que renuncia a la declaración del administrador y asume, en consecuencia, la responsabilidad por cualquier deuda del vendedor con la comunidad.

Todos los gastos de comunidad, cualquiera que sea su naturaleza, que venzan después de la transmisión de la fracción

corren a cargo del nuevo propietario.

Pago de los gastos y cargas relativos a la conservación y el uso necesarios de las zonas comunes

Salvo disposición en contrario, los gastos necesarios para la conservación y el uso de las zonas comunes del edificio y para el pago de servicios de interés común corren a cargo de los propietarios de las fracciones en el momento de adoptarse los respectivos acuerdos y se abonan en proporción al valor de sus respectivas fracciones.

Los gastos relativos al pago de servicios de interés común pueden, mediante una disposición del reglamento de la comunidad aprobada sin oposición por la mayoría de los propietarios que representen la mayor parte del valor total del edificio, distribuirse entre los propietarios a partes iguales o en proporción a su uso respectivo, siempre que los criterios de reparto estén debidamente especificados y justificados.

Deberes de información de los propietarios

Los propietarios de las fracciones deben comunicar al administrador de la comunidad su número de identificación fiscal (NIF), domicilio, número de teléfono y dirección de correo electrónico, y actualizar esta información cada vez que cambie.

El propietario vendedor debe notificar la venta al administrador por correo certificado, indicando el nombre completo y el número de identificación fiscal del comprador, en el plazo de 15 días; de lo contrario, deberá hacerse cargo de los costes de identificación del nuevo propietario y de los gastos derivados del retraso en el pago de las cargas devengadas tras la venta.

Zonas comunes de uso exclusivo de una fracción

Los gastos relativos a las partes comunes del edificio que sean de uso exclusivo de uno de los propietarios correrán a cargo de quienes las utilicen.

Si existe una zona de uso exclusivo de una fracción y dicha zona afecta al estado de conservación o al uso de las demás partes comunes del edificio, el propietario a cuyo favor se haya atribuido el uso exclusivo de las partes comunes solo soportará el importe de los gastos de reparación correspondientes en proporción al valor de su fracción, salvo que la necesidad de reparación se deba a su propia culpa.

Por Raquel de Matos Esteves.