分层所有权制度的修订

分层所有权制度的修订

1月10日公布的第8/2022号法律（Law 8/2022）修订了分层所有权制度，在物业管理人的权限、维护及使用费用的承担、业主大会的召开等方面作出了重要修改。

上述修改大部分自4月10日起生效。以下我们重点介绍与未来独立单元交易最为相关的要点：

（无）物业欠费声明

买卖情形下物业费用的责任承担

单元出售方须要求物业管理人出具声明，载明全部未结物业费用的金额，并列明其性质、相应金额及缴付期限；如适用，还须载明现有欠款及其性质、金额、产生情况和到期日。该文件须在10日内出具，并且是相关单元买卖契据或经认证的私人买卖文书的必备文件，除非买方在契据或经认证的私人文书中明确声明放弃物业管理人的声明，从而接受承担出售方对物业所负任何债务的责任。

单元转让后到期的一切物业费用，无论其性质如何，

均由新业主承担。

公共区域必要维护及使用相关开支和费用的缴付

除另有规定外，楼宇公共区域维护及使用所需的开支以及公共利益服务费用，由相关决议作出时的单元业主承担，并按各自单元的价值比例缴付。

公共利益服务费用可依据物业管理规约的规定，由各单元业主平均分摊或按各自使用情况分摊，但该规定须经代表楼宇总价值多数的多数单元业主无异议通过，且须适当说明并论证其分摊标准。

业主的告知义务

单元业主须向物业管理人告知其税号（NIF）、地址、电话号码及电子邮箱，并在信息变更时及时更新。

出售单元的业主须在15日内以挂号信将出售事宜通知物业管理人，并注明买方的全名及税号；否则，该业主须承担查明新业主身份的费用，以及因出售后到期费用逾期缴付而产生的费用。

由单一单元专用的公共区域

楼宇中由某一单元业主专用的公共部分的相关开支，由使用者承担。

如存在某一单元的专用区域，且该区域影响楼宇其他公共部分的维护状况或使用，则获分配该公共部分专用权的业主仅须按其单元价值比例承担相应的维修费用，但维修需要系因其本人过错所致的除外。

作者：Raquel de Matos Esteves。