Kat mülkiyeti rejiminde yapılan değişiklikler

Kat mülkiyeti rejiminde yapılan değişiklikler

10 Ocak’ta yayımlanan 8/2022 sayılı Kanun, kat mülkiyeti rejimini değiştirmekte; diğerlerinin yanı sıra yöneticinin yetkileri, bakım ve kullanım giderlerinden sorumluluk ve kat malikleri genel kurulunun toplanması konularında önemli değişiklikler getirmektedir.

Çoğu 10 Nisan’da yürürlüğe giren bu değişikliklerin ardından, bağımsız bölümlere ilişkin gelecekteki işlemler bakımından en önemli hususları aşağıda özetliyoruz:

Aidat borcu bulunup bulunmadığına ilişkin beyan

Alım satım hâlinde ortak giderlerden sorumluluk

Bağımsız bölümün satıcısı, yöneticiden tüm ortak gider borçlarının tutarını, niteliğini, ilgili miktarlarını ve ödeme tarihlerini ve varsa mevcut borçları, bunların niteliğini, tutarlarını, doğuşunu ve vade tarihlerini belirten bir beyan düzenlemesini talep eder. Bu belge 10 gün içinde düzenlenmelidir ve söz konusu bağımsız bölümün alım satımına ilişkin resmî senet veya onaylı adi senet için zorunlu bir belgedir ; meğer ki alıcı, resmî senette veya onaylı adi senette yöneticinin beyanından feragat ettiğini ve dolayısıyla satıcının kat maliklerine karşı olan her türlü borcunun sorumluluğunu üstlendiğini açıkça beyan etmiş olsun.

Bağımsız bölümün devrinden sonra muaccel olan, niteliği ne olursa olsun tüm ortak giderler

yeni malikin sorumluluğundadır.

Ortak alanların zorunlu bakım ve kullanımına ilişkin giderlerin ve masrafların ödenmesi

Aksi öngörülmedikçe, binanın ortak alanlarının bakımı ve kullanımı ile ortak menfaate yönelik hizmetlerin ödenmesi için gerekli giderler, ilgili kararların alındığı tarihteki bağımsız bölüm maliklerine aittir ve ilgili bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı olarak ödenir.

Ortak menfaate yönelik hizmetlerin ödenmesine ilişkin giderler, binanın toplam değerinin büyük bölümünü temsil eden kat maliklerinin çoğunluğu tarafından itirazsız kabul edilen yönetim planı hükmüyle, paylaştırma kriterlerinin usulüne uygun olarak belirtilmesi ve gerekçelendirilmesi kaydıyla, bağımsız bölüm malikleri tarafından eşit paylarla veya ilgili kullanım oranında karşılanabilir.

Kat maliklerinin bilgilendirme yükümlülükleri

Bağımsız bölüm malikleri yöneticiye vergi numaralarını (NIF), adreslerini, telefon numaralarını ve e-posta adreslerini bildirmek ve bu bilgileri her değişiklikte güncellemek zorundadır.

Satıcı bağımsız bölüm maliki, alıcının tam adını ve vergi kimlik numarasını belirterek 15 gün içinde satışı yöneticiye taahhütlü posta ile bildirmek zorundadır; aksi hâlde yeni malikin tespitine ilişkin masrafları ve satıştan sonra muaccel olan giderlerin geç ödenmesinden doğan masrafları ödemekle yükümlü olur.

Yalnızca bir bağımsız bölümün kullanımına özgülenen ortak alanlar

Binanın yalnızca bağımsız bölüm maliklerinden birinin kullanımında olan ortak kısımlarına ilişkin giderler, bunları kullananlar tarafından karşılanır.

Bir bağımsız bölümün münhasır kullanımındaki bir alanın, binanın diğer ortak kısımlarının bakım durumunu veya kullanımını etkilemesi hâlinde, ortak kısımların münhasır kullanımı kendisine tahsis edilen malik, onarım ihtiyacı kendi kusurundan kaynaklanmadıkça, ilgili onarım giderlerini yalnızca kendi bağımsız bölümünün değeriyle orantılı olarak üstlenir.

Yazan: Raquel de Matos Esteves.